大阪で家を建てるなら｜住友不動産 千里展示場。土地選びには注意が必要？

こんにちは。
セールスエンジニアの長谷川です。

土地購入にまつわる実際にあった話です。

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「私のお客様の話です」御主人30歳　お子様一人2歳　女の子

私のお客様の中に土地からお探しのお客様がいらっしゃいました。
場所は宝塚市内で第一小学校区でした。大きさは35坪。建物35坪。
総予算4500万円で、土地に当てられる金額は2500万円まででした。

御依頼を受けてから、土地を探し続けましたが気に入っていただけず、
2ヶ月が経過しました。

そして御自分で見つけてこられた3600万円もする土地を気に入ってしまいました。
奥様から泣きながら連絡があり、御主人を説得して土地をあきらめさせて欲しいと
言われました。しかしその１週間後、御主人は土地を購入されました。

奥様から泣きながら連絡があり、当初見向きもしなかった住宅会社での建築を余儀
なくされたとのことでした。（結果1300万円で35坪の家を建築しなければならなく
なったために、仕様を落とし間取りも制限されたものになったそうです。）

私は、お客様がこれからの生活の中で後悔をし続けることがなければいいなと思い
ました。そして同時に、何故あの時土地をあきらめさせることが出来なかったのか
を今も悔やんでおります。

「別のお客様の話です」御主人30歳　お子様二人2歳女の子　０歳女の子

別のお客様の話です。
やはり同じように土地からお探しで、総予算3700万円で低価格の土地を探す必要が
ありました。お住まいは灘区の社宅でした。（建物は35坪4ＬＤＫを希望。）

ご依頼を受け土地を探させていただく前に、北区に絞りませんか？という打診をさ
せていただきました。予算的に北区しか土地が無かったからです。

こころよくお受けいただいたので何件か紹介させていただきました。
しかし気に入っていただいた土地はいつも僅差で申込が入り、残念な結果が続いた
のです。そして１月後、とうとう土地が見つかったのです。

今のお住まいと比べると便利さはかないませんが、環境を気に入っていただけました。
そして、土地の値段を圧縮できた分で当初予定していた建物よりもワンランク上の
建物と理想の間取りで建てることになったのです。

このように、土地からお探しのお客様の、建物を含めた家づくりの満足度は、土地
探しによって大きく変わるものとなったのです。
私の土地探しの考え方もこの事例を期に変わることになったのです。

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やはり、総資金計画を考えた上での土地探しの重要性がお分かりになると思います。

そして、探すときの注意点としては次のようなことが考えられるでしょう。

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土地をお探しになるときの注意点
土地探しの注意点を厳選して3点だけご紹介します。

１．【物理的影響】ご要望の住宅計画が不可能・・・かもしれません。

住宅の設計には、土地の地域や規模、道路の接道状況によって様々な法規制が
絡みます。
例えば、建ぺい率や容積率、斜線制限等によって、最悪の場合、ご要望の規模
（床面積）や高さ（階数）まで物理的に設計できないこともありえます。
その他にも土地選びは、採光や通風など住宅の設計に大切な要素にも様々な影響
を及ぼします。

２．【予算的影響】想定外の出費・・・もありえます。

土地探しから住宅計画を行う場合、皆様は総予算をある程度はイメージされている
ことと思います。ところが、土地選びによっては想定外の出費が発生する場合が
あり、最悪の場合、資金計画を白紙に戻して検討する必要があり、その結果、予算的
にご要望の住宅計画ができない場合もありえます。

例えば、敷地が接道している道路に対して高低差がある場合や道路幅員が狭くて
工事車両が通行できない場合などは想定外の出費が発生することなどは、住宅の
設計を開始するまでは誰も教えてくれる人はいません。

３．【土地探しの窓口】土地はどこで探すべきか？

一般的には、土地探しは希望のエリアの不動産業者に仲介してもらうケースが
大半です。
しかし、土地の仲介業者は土地を売ることが仕事です。契約後の土地において、
上記でご紹介した物理的・予算的に不都合が発生しても誰も助けてはくれません。

そのようなリスクを回避するためには、信頼できる住宅メーカーをあらかじめ
決定した上で土地探しから相談されるのが理想的です。土地探しのネットワーク
を利用して皆様の時間短縮にもなりますし、何よりも皆様と同じ視点で土地探し
を行えるからです。

なぜなら、私どもは良い住宅をご提供することが仕事だからです。
ただし、あくまで住宅を建築する目的で土地探しをされる場合に限りますが・・・。

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どうでしたか？

不安になることはありません。
誠実な担当者を早く見つけることが大事だと思います。