昨日、摂津市よりＦ様がご来場くださいました。
Ｆ様ありがとうございました。

お伺いしていると、私の大学の同じ学科の一年後輩だったそうです。

教授の名前も懐かしく思い出しました。

こんなことってなかなかないなぁと感じる今日この頃です。

判断基準についてお伺いされましたので、私が常日ごろポイントと考えている
項目のまとめを掲載します。

様々な考え方がございますので、どれが正解というのはありませんが、参考にして
いただければと思います。

　　　家づくりのポイント

家づくりは、会社選びであるとともに、パートナーとなる営業マン選びでもあります。
ポイントを厳選して3点だけご紹介します。

１．【価格提案力】ご予算は人それぞれ。あなたに最適な価格提案が必要です。
お客様のご予算は、それぞれに違って当然です。
時期・状況によっても変化しますし、家族構成にも大きく左右されます。
実際にいくら家づくりにかけられるのかを、信頼できる営業マンに相談する
ことが、最も重要であると思います。最初にこれをしておかないと、いくら
いいデザイン・間取りでも実現しない可能性があります。また予算があれば
あるほど、いい建物になるかというとそうではありません。価値観にあった
金額というのが必ずありますから、注意してください。

ポイントは、お客様がお支払いする金額　＜　メーカーが提供する家づくり　です。

２．【デザイン・プラン提案力】ご希望のプラン・デザインが可能か？

お客様のご希望のデザイン・プランも様々です。
こだわりのデザイン・プランが違うのは当然のことで、正解というのは
ありません。
しかし、これがなかなか伝わらないのが、お客様を悩ませる原因のひとつ
です。
しっかりとご要望を把握したうえで、時にははっきりと『これはやめたほう
がいい』ということを言ってくれる営業マンと、本当に必要な機能性を考え
ながらデザイン・プランをつくりあげていくことが大事です。プラン・デザ
インの打合せのときは、納得いくまで時間をかけましょう。
そして、それに応えられる会社・営業マンを見つけることが大事なのは言う
までもありません。

ポイントは、お客様の価値観（こだわり）が反映されていること　です。

３．【会社がしっかりしているか？】会社がつぶれないか？保証内容は？

家は一体いつまで建っているべきなのか？あるいは使えるのか？
世界の住宅に比べて日本の住宅は、比較的短寿命と言われています。
しかし、いくら短寿命だといっても５年、１０年で建替えますか？
使えなくなってしまいますか？そんなことはありえません。
家族構成の変化を考えながらリフォームしたり、増築・改築を考えるのが
普通です。それに伴って、家にはずっと建ち続けていてもらいたいと私は
思っております。では、保証はどうでしょうか？建てたら終わりですか？
違いますね！最低でも２０年の保証は必要です。あるいはもっとかもしれ
ませんし、長保証化しているのが現状です。６０年というメーカーもある
ぐらいです。

そして保証をしていく会社は、その期間存続しなければなりませんし、
ずっと存在し続ける使命があると思います。業績内容の悪い会社はその使命
を果たしていません。
ぜひ、安心できる会社をお選び頂ければと思います。

ポイントは、安心できる会社を選ぶこと　です。

先日、３月にご依頼をいただいていた芦屋市Ｈ様より、再度ご依頼を
いただきました。

前回は、土地の値段が高く総資金計画を見直し、保留となっておりました。

今回は土地の値段が下がったので、ご依頼をいただけた次第です。

ほぼ半年がたっておりましたが、我慢強く土地を待ち続けたＨ様に頭が下がる
思いです。

そして、再びお声掛けいただけたことを、心より感謝しております。

結果はどうなるかわかりませんが、私は精一杯がんばるつもりです。

このような経験をさせていただくと、営業という仕事に誇りを持てる気がします。

最近は、ご契約という結果にこだわることなく、いかにお客様の役に立てるか、
という一点を追求しております。

他のメーカーさんとの競合も非常に多いですが、契約ができたら勝ちという観点では
なく、いかにお役に立てたか？を競ってるんだという考え方になってきております。

お客様のことを真剣に考え、そのお客様に対して、精一杯の努力を惜しまなければ、
結果は後からついてくるのではないか？と勝手に解釈しております。

会社から見れば、とんでもない営業マンですね・・・・・
すいません。

ちょっとは結果にもこだわろうかなぁ・・・・
こだわらないとなぁ・・・・・

京都三条で施工中の現場進捗状況です。

8/30朝からお施主様と関係業者の皆さんにお集まりいただき
当社工事担当と現場で確認打合をいたしました。
晴天で炎天下のなか、全員汗びっしょりでの打合せでお疲れ様でした。
ありがとうございました。

　　　　　　　　　　　　■
いよいよ屋根工事も始まりました。
こちらの建物にはROOGA雅というKMEW社製の屋根材を採用！

軽量で和瓦テイストのハイブリッド屋根材です。
京都は大阪や兵庫より建物建築について景観条例が厳しいので
この屋根材の色にも規定があり、モダングレー色になりました。

軽量なので耐震性にも有利にはたらきつつ、それでいて重厚感のある外観となります。
足場がはずせる日が楽しみです。

和風デザインに、「J-URBAN」のデザインを西面に採用した「和-MIX」の建物に
なっています。

10月末の完成に向けて、工事進行中です。

◎お世話になっている現場の職人のみなさんへ・・・
残暑が9月にはいっても続くそうですので
十分な水分補給と睡眠をとって乗り切って頑張ってくださいませ。
いつもありがとうございます。

　　　→詳しくはこちら

富田林市Ｍ様邸へ、敷地確認とご挨拶に行ってきました。

84歳のお母様も非常に元気でいらっしゃいました。
いろいろお話をお伺いできて楽しかったです。
Ｍ様ありがとうございました。

2日には、敷地調査と地耐力調査にお伺いします。長谷川も立会いを
させていただきます。

絶景を望める敷地です。
高低差があり、検討が必要な敷地ですが、プランニングをがんばっていきます。

Ｍ様、今後ともどうぞよろしくお願い致します。

完成現場見学会のご案内をします。

　　　完成現場見学会＜ご招待状＞
　　　　　　　■特別に実邸をご案内いたします■

豪華すぎる展示場に違和感を抱いているお客様へ・・・
実際にお客様が建てた家を見学してみませんか？

展示場を何ヶ所か見学された方はもうご存知だと思いますが、
何処へ行っても80坪、90坪。とにかく広すぎる、豪華すぎる、自分の考えている家と
かけ離れすぎている・・・ということが多いのではないでしょうか？

『もっと現実的な家が見たい！』　『実際の内装が見たい！』
『自分の希望に近い建物が見たい！』　『間取りの参考にしたいのに！』
というお声を多くのお客様からいただいております。

そこで住友不動産では家づくりに役立つように、実際にお客様が建てた家を
特別に公開致します。　
豪華な住宅展示場と違って、高級な家具やオプションなどが装備されていないので
等身大の家を見て頂けます。
（中にはお客様のこだわりのオプションも有りますが・・・・）

これから家づくりを考えるにあたって、役立つ知識をたくさん持ち帰って頂けると
思います。

今回ご覧になって頂けるのは、
芦屋市東芦屋町の　「2階建てシンプルモダン住宅」　です。

■空間の可能性を随所に実現しております
■快適さの可能性を細かい配慮で実現しております
■木の良さを活かし素材感の可能性を実現しております
■モダンな外観を実現しております

ご覧頂ける日時は、
平成22年9月18日（土）・19日（日）・20日（月）
　AM１０：００～PM５：００です。

家づくりを成功させる秘訣の一つは「多くの完成現場を見学すること」です。

ご見学をご希望の方は、下記担当：長谷川までお電話ください。

ご来場、心よりお待ちしております。完全予約制となりますのでご了承下さい。

TEL 06-6816-5130
携帯　080-5875-5832（長谷川）
hasegawa.kazuhiko@sumitomo-rd.co.jp
★お問い合わせはフリーダイヤル ： 0120－808－311
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

栗東市　Ｉ　様より土地探しから、建物計画まですべてのご依頼をいただきました。

なかなかこのようなケースは無いのでビックリしております。
と同時に嬉しくもあり、プレッシャーも感じております。

全力で土地を探していきます。

また、建物のご要望もお伺いしておりますので参考プランなども準備していこう
と思います。

Ｉ　様ありがとうございます。

精一杯がんばらせていただきます。
今後ともどうぞよろしくお願い致します。

長谷川　和彦

9/19（日）14:00まで締切りでそのあと抽選となっています。

　　→詳しくはこちら

今、大変活気のある街、小野原西で第８期（最終）の宅地分譲が
いよいよ9/11～申込み受付開始になります。

9/19（日）14:00まで締切りでそのあと抽選となっています。

ガレージ付で近くにお店やおいしいカフェ（コメダ珈琲♪9/3オープンとのこと）も
たくさんあり便利です。

既に敷地をご検討中の方からも、プランのご依頼をいただいております。
　　→詳しくはこちら

小野原西に限らずですが、土地ご購入をお考えのお客様より、新築購入に必要な
予算総額とご希望の間取りができるのかなどお電話でよくお問合せをいただきます。

社名の通り「不動産」全般に精通している当社ならではの観点で的確にそれぞれの
お客様に応じたアドバイスをさせていただきます。

このHPのTOPより無料deプランや無料deアドバイスのお申込みをいただけます。
スタッフ紹介をクリックして話やすそうなお気に入りのセールスエンジニアの
リクエストもOKです。

是非お気軽にご活用下さい。

また、嬉しい出来事がありました。
東淀川区のＹ様より、プランと見積りのご依頼がありました。

急遽土地を購入することになったそうで、お声掛けいただきました。
Ｙ様ありがとうございました。

がんばりますので、よろしくお願いします。

これから、土地確認と役所調査を大至急行います。

何社かご検討されるそうですが、一番最初にお声掛けいただいたそうなので、
大変嬉しかったです。感謝しております。

最近、徐々にではありますが、ご相談やご依頼が出てきました。
皆様、ありがとうございます。

暑さに負けずにがんばっていきます。

皆様もご自愛のほどよろしくお願い申し上げます。

今日千里モデルハウスにHPを見て！とお問合せをいただきました。

誠に有難うございます。

新たにお土地をご購入でご新築計画とのこと・・・

まだまだ暑いですが是非モデルハウスへもご来場くださいませ！

スタッフ一同、お待ちいたしております。

　　　　　　　　　　　　　■

おかげさまで千里モデルハウスオープン♪１０周年を迎えました。

■ご来場記念プレゼント中■
「ホームページを見た！」とおっしゃっていただいたお客様には

写真の竹炭セットをもれなくプレゼントいたしております。

キャンペーン開催中ですのでこの機会にお越しくださいませ。

　　　　消臭効果のある竹炭セット
　　　　　　　　　↓
　

富田林市Ｍ様より、プランとお見積りのご依頼を受けました。
Ｍ様ありがとうございます。

精一杯がんばらせていただきますのでよろしくお願い致します。
来週中に敷地調査と地耐力調査をさせていただく予定です。

いつも感じることですが、良い出会いをさせていただいた後のご依頼と
いうのは嬉しいものです。

結果はどうなるかはわかりませんが、ご計画を進めるにあたって、
信用していただき、お声掛けいただけたことに感謝しております。

Ｍ様、今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

長谷川　和彦

今日はご実家のリフォームのご相談とのことで京都からお越しいただいた
お客様がありました。

京都は現在施工中の京都三条の現場（1０月完成予定）のほか、昨年今年と
伏見区、長岡京市と新築、建替のお手伝いをさせていただき、既にご入居
いただいております。

今月のお引渡でもUPしておりますのでぜひご覧下さい。→こちら

京都の久御山にも住宅展示場があり、弊社もモデルハウスを出展しておりますが
名神高速で大山崎から吹田まで30分くらいですから、まずは目指せ！西日本最大級の
総合展示場「千里住宅公園」！ということでお越しになられたとのことでした。

お客様のおっしゃるとおりここの展示場は遠方の名古屋あたりからでもよくご見学に
来られますし、京都方面はよくお見えになられます。
最近は中国、台湾などからも団体ツアー（？）で見学に来られるんです。

弊社の『新築そっくりさん』はリフォームではトップブランドとして知名度が高い
のですが、新築のツーバイフォー住宅の知名度は正直まだご存知でない方が多いです。

築年数がかなり古い場合や増築も併せてのご計画の場合、将来設計もご考慮されて
一度お建て替えプランもご検討になられてはいかがでしょうか？

住友不動産では新築＆リフォームのWプランご提案も可能ですので是非ご相談下さい。

■【追伸】本日ご来場のお客様へ■

新築そっくりさんのカタログはご自宅へお届けする手配をいたしましたので
今しばらくお待ち下さいませ。

ご来場、誠にありがとうございました。

猛暑が続いておりますが、皆様ご自愛のほどお祈り申し上げます。

さて、長谷川担当邸の進捗を久しぶりにご報告します。

加古川市Ｋ様邸の工事への引継ぎ会が8月26日にありました。
翌日の27日には神奈川で、西宮市Ｈ様邸の引継ぎ会がありました。
両邸とも9月の着工となります。

神奈川へは日帰りで行って参りましたのでヘロヘロになってしまいました。

また、翌日の28日には芦屋市Ｆ様のお引渡しが朝の9時30分からありました。
ヘロヘロ度がまたアップしてしまいました。
そして、そのまま芦屋市Ｈ様のプランご提案が午後1時からあり、そこから
千里モデルへ帰って、富田林市Ｍ様とのお打ち合わせがありました。

久々にハードな一日でした。

しかし、夜は実家近くのお祭りに子供が行っており、そのお迎えに行きました。

疲れた～

神戸市垂水区Ｋ様邸は現在内装工事中です。
何とか9月中にお引渡しが出来ればと思っております。
暑い中がんばってくれている大工さんに感謝しております。
いつもありがとう。

芦屋市Ｔ様ももうすぐお引渡しです。
内装工事中です。
27日には、外構打ち合わせがありました。

以上　進捗のご報告でした。

では。

伊丹市Ｍ様邸にご訪問させていただきました。

先日、宝塚市Ｉ様を伊丹市Ｍ様邸にお連れしました。
お忙しい中、ご対応いただきましたＭ様、大変ありがとうございました。

いつもいつもお願いばかりですいません。
また、非常にきれいにお使いいただきまして誠にありがとうございます。

Ｉ様におかれましても、非常にご参考になられようでした。
ちょっとほっとしています・・・・・

このように、弊社では実邸にお伺いさせていただくこともございます。

生のお声を聞いていただくことにより、イメージがより鮮明になるのでは
ないでしょうか？

建築中の構造を見ていただいたりもしています。
雑誌や写真では感じることのできない迫力をお分かりいただけます。

是非、ご参加下さい。
大変お役に立つと思います。

お問い合わせは下記へ

hasegawa.kazuhiko@sumitomo-rd.co.jp

いつでもお待ちしております。